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新北土地仲介 域名轉讓新北今年房價飆漲、1坪將破百萬?
完整圖文請見:三立新聞 2022/02/21

專家推測,今年新北市房價將補漲,極有可能出現百萬單價的建案。桃園近年磁吸不少雙北輕移民人口,不少區域新建案房價站上4字頭,甚至青埔部分個案叩關6字頭,新北市房價又會如何?對此,房市專家指出,相較桃園的飆漲,去年新北市漲幅確實相對較小,今年很有可能出現「蹺蹺板」效應,房價出現補漲,精華區極有可能出現挑戰百萬單價的建案。

根據內政部不動產資訊平台資料,對比桃園與新北兩地的房價漲勢變化可發現,桃園2021年Q3的住宅價格指數為116.84,與兩年前、2019年Q3的104.46相比漲幅高達12%,而新北去年Q3的住宅價格指數為110.90,與兩年前同期的102.95相比漲幅為8%,確實漲幅稍微落後於桃園。

屋比房屋總經理葉國華表示,桃園近年航空城、眾重劃區話題不斷,但隨著桃園房價逼近新北市的情況下,可預期資金將出現「鐘擺效應」,今年資金蕩回台北與新北蛋黃區可能性相當高,新北精華區要再度挑戰每坪百萬機會相當大。葉國華說明,新北市過去房價基期較高,幾乎是其他縣市的2~4倍,在政府與央行特別關注管控下,房價上漲狀況因此受限。而桃園近幾年坐擁航空城計劃、機場捷運、大型商場、重劃區開發等房市熱點與議題,再加上房價僅約2字頭、基期相對低的先天優勢,配合這波低利率、台商資金回流投資的空前大資金行情,區域房價漲勢自然相當驚人。

他指出,目前桃園青埔高鐵特區新案成交已逼近6字頭、龜山A7重劃區等熱門區域的新建案房價都已陸續站上四字頭,與前幾年的2字頭相比,幾乎是成倍增長。至於新北市,近2年因為房價基期較高,漲勢不若桃園,甚至指標豪宅至今最高房價也僅7~8字頭,尚未回到歷史高點的9字頭。

不過,隨著目前全台房市熱度居高不下,目前北市外圍第一環,包括永和、板橋、新店等新建案的房價已從前幾年的5~6字頭跳上7~8字頭,許多中小坪數產品價格也都開始創歷史高,個別精華地段的新案開價也開始挑戰9字頭,預期在目前市場資金仍多的狀況下,新北這個全台人口最多與台北政經中心相鄰的城市發展潛力依然相當大。葉國華認為,在外圍縣市漲多下,今年資金出現「鐘擺效應」回流新北的可能性不小。而一些新北具有多項重大建設與生活機能、交通完備、科技大廠雲集的中永和、板橋、新店、新莊、土城…等地段精華的房價,都會開始穩步墊高,甚至豪宅產品有挑戰每坪百萬的可能,建議今年的購屋者可以將目光多留在雙北的精華區。

消基會副財務長暨房委會委員張欣民也指出,其實房地產就是一種會有區域比價的效應,就像蹺蹺板一樣,這邊漲了,其他區域也會連帶走揚,目前桃園房價漲幅超過新北市,新北市的房價也自然會補漲。張欣民認為,近2年雙北的房價由於基期高,所以也相對持穩,桃園以南則不斷攀升,整個天秤傾斜,在這樣的情況下,購屋族就會回頭比價,預估今年雙北的房價會出現相對的補漲,新北的均價就有可能到6~7字頭,而台北市打破單價200萬的門檻個案也會陸續增多。新北土地仲介